Gabung!
image

Konsultan HBU Highest and Best Use Study

 

Apa Arti Highest dan Best Use

Penggunaan tertinggi dan terbaik atau Higest dan Best Use (HBU) adalah konsep dalam real estat yang mengacu pada penggunaan nilai tambah terbaik untuk sebuah properti, terlepas dari penggunaan aktual dan saat ini tetapi secara fisik mungkin dan layak secara finansial.

Julizar Konsultan terlatih dengan baik dan berpengalaman dalam melakukan studi penggunaan tertinggi dan terbaik yang berfokus pada empat faktor utama: izin hukum, kemungkinan fisik, kelayakan finansial, dan penggunaan produktif maksimum.

Kami memahami bahwa nilai properti dan penggunaannya terkait erat sehingga penggunaan tertinggi dan terbaiknya adalah yang menghasilkan nilai tertinggi untuk saat ini dan menghasilkan pengembalian bersih terbesar selama periode tertentu atau untuk masa mendatang yang dapat diperkirakan. Kami juga mempertimbangkan dampak lingkungan sekitar, kekuatan persaingan dan politik lokal, serta waktu pengembangan properti potensial.

Sejumlah besar klien kami, terutama pengembang real estat dan BUMN yang memiliki bangunan yang tidak dimanfaatkan sehingga tidak mendapat manfaat dari lahan tersebut.

Kami dapat membantu Anda membuat studi pemanfaatan tertinggi dan terbaik. Hasil penelitian kami dapat membantu Anda menjawab keraguan Anda sebelum memulai konstruksi.

Kami menawarkan studi penggunaan tertinggi dan terbaik untuk berbagai properti perkantoran, ritel, industri dan tanah di seluruh Indonesia. Analisis penggunaan tertinggi dan terbaik dapat diselesaikan dalam pekerjaan yang berdiri sendiri.

Highest dan Best Use Study

Penggunaan tertinggi dan terbaik dari sebuah properti mengacu pada kemungkinan penggunaan lahan kosong atau properti yang ditingkatkan yang secara fisik layak, didukung dengan tepat, dan layak secara finansial dan yang menghasilkan nilai tertinggi.

Sebuah studi penggunaan tertinggi dan terbaik berusaha untuk mengidentifikasi penggunaan mana yang akan memberikan nilai maksimum pada sebidang tanah kosong atau bidang tanah yang diperbaiki.

Analisis penggunaan tertinggi dan terbaik untuk properti tertentu harus memenuhi kriteria tertentu yang mengalir secara berurutan. Perintah tersebut umumnya:

  • Diizinkan secara hukum
  • Secara fisik mungkin
  • Layak secara finansial
  • Produktif maksimal

Urutan urutan yang diizinkan secara hukum dan mungkin dapat ditegakkan secara fisik dapat ditegakkan dalam urutan apa pun. Namun, penggunaan potensial harus memenuhi kedua persyaratan ini sebelum beralih ke analisis yang layak secara finansial atau produktif secara maksimal.

Ini berarti bahwa penggunaan yang tidak diizinkan secara hukum oleh zonasi atau pembatasan lainnya, atau yang secara fisik tidak mungkin karena keterbatasan lokasi atau bangunan tidak akan dipertimbangkan untuk kelayakan finansial.